MODERNÁ RODINNÁ USADLOSŤ PADÁŇ

Popis nehnuteľnosti

 

Z MALEBNÝCH KOPANÍC ROVNO NA OSTROV

 

a hneď  na  najväčší riečny ostrov  v Európe -Žitný

 

kde  sa iba  9 km od Dunajskej Stredy, v malej, tichej dedinke Padáň,

nachádza  rodinná usadlosť, ktorá je momentálne v  ponuke realitných portálov

tohto typu jediná a tiež jedinečná,

pretože spája výhody  podnikania a bývania na jednom mieste

a čo je veľmi dôležité, v rámci praktického  rozmiestnenia

hlavných  stavieb na pozemku, poskytuje svojim majiteľom

dostatočné súkromie a kľud. 

 

Nachádza sa v slepej bočnej  ulici a na pozemku

o rozlohe 3127 m2  sú postavené:

-dva rodinné domy:

-moderná, 5-izbová nízkoenergetická novostavba s rekuperáciou 

-poschodový, 7-izb. rod.dom s bazénom a fitnes, ktoré   momentálne slúžia

k dvojgeneračnému bývaniu

 

-prístavba:

-bazén s protiprúdom a solárnym vyhrievaním, sauna a hydromasážna vaňa 

-jedáleň a kuchyňa- účelovo  zriadené v prístavbe

 

-samostatné stavby:

-garáž a dieľňa

-letná kuchynka a miestnosť na spracovanie hrozna

 

Pozemok a  hospodárske budovy na ňom, umožňujú

novým majiteľom pokračovanie vo vinohradníckej tradícii, 

alebo založenie  tradície novej.

   

Veľkorysé priestory poschodového rodinného domu, 

k tomu  dávajú hneď príležitostí niekoľko,

my sme si vybrali iba jednu z nich

 a podrobnejšie vám predstavíme využitie prietorov na  rehabilitačné a poradenské centrum.

 

POZRITE SI VIDEO  A  VIZULIZÁCIU

 

Vy si môžete prispôsobiť využitie rodinnej usadlosti svojim zámerom.

 

Vzhľadom na veľkosť a vybavenie  pozemku, sa dá k rehabilitáciám

pridať  aj hipoterapia či  pobytová ergoterapia.

 

 Poschodový rodinný dom môže svojou

dispozíciou rovnako dobre poslúžiť  taktiež  ako

sídlo  firmy a samozrejme celá usadlosť umožňuje komfortné

bývanie v blízkosti okresného mesta Dunajská Streda /10 min./, ale aj v dostupnej

vzdialenosti od  Bratislavy/ 35 min./ a Gyoru/30 min./

 

 

VIZUALIZÁCIA MIESTNOSTI S LEŽADLAMI

       

PODROBNÉ INFORMÁCIE O NEHNUTEĽNOSTI

 

Bývanie pre veľkú rodinu, pre stretávanie sa s priateľmi,

rodinné oslavy alebo sídlo firmy a miesto podnikania zároveň.

 

Všetky tieto možnosti,

nám veľkorysé priestory pozemku, rodinných domov

a stavieb umožňujú.

 

 

DISPOZÍCIA

 

1. POSCHODOVÝ RODINNÝ DOM+PRÍSTAVBA

+VEDĽAJŠIA STAVBA-na ploche pozemku 761 m2 

 

Rodinný dom:

 

 -5 izbový rod.dom s obytným podkrovím+dvojizbový apartmán v podkroví

zastavaná plocha: 287 m2

úžitková plocha: 389 m2

 

 

postavený v roku 2000, rekonštrukcia prebiehala v rokoch 2014-2020

v r.2018 zateplený, celková plocha 389 m2, vybavený je kamerovým systémom

a rozvodom TV v celom objekte

elektrická energia  je čiastočne zabezpečená

fotovoltaickým systémom

 

postavený je z YTONG, strecha sedlová väzníková, 

krytina-falcovný hliníkový  plech, zateplenie -minerálna izolácia

 

žalúzie vonkajšie aj vnútorné

svetlovody v schodisku

 

orientácia pozemku a rod.domu je SV/JZ, vchod do domu zo SZ

bariérové oplotenie celého objektu

 všetky brány na pozemku elektrické s diaľkovým ovládaním

 

energetický certifikát triedy B

 

 

 1.nadzemné podlažie tvoria:

-vstupné priestory: chodba, hala

toaleta, sprcha

-veľká klimatizovaná obývačka s biliardovým stolom, ktorý môže slúžiť

aj ako jedálenský stôl pre 12 osôb

 

-miestnosť na individuálne, alebo skupinové cvičenia:

joga, pilates, kalanetika, rehabilitačné cvičenia

popr.spoločenské podujatia, oslavy, mítingy

 

-kancelária, ktorá slúžila kedysi ako kuchyňa, majitelia si novú kuchyňu situovali

ďalej od spoločenských a obytných  priestorov 

 

-fitnes so soláriom

 -práčovňa s vaňou 

 

-technická miestnosť pre filtračný a ohrievací systém bazéna

a riadenie fotovoltaiky

 

-podlahy: keramická dlažba a laminátové parkety

-kúrenie: elektrické ústredné

 

1. obytné podkrovie:

 

-dvojizbový apartmán s klimatizáciou a vlastnou kúpeľňou

-hosťovská izba s dvojposteľou a TV

   -klimatizovaná pracovňa-riadenie a monitor kamerového systému

     wifi zariadenie-vysokorýchlostný 5G optický internet

 

-podlahy: keramická dlažba a laminátové parkety

-kúrenie: elektrické ústredné, kúpeľňa podlahové

 

 

PRÍSTAVBA- tehlová :

 

-strecha sedlová s miernym sklonom 

 -bazén-celoročne vyhrievateľný s protiprúdom

 rozmery 6,5 m x 3,8m, slaná voda(obohatená morskou soľou)

 kvalitu vody zabezpečuje automatický chlorátor a teplotu solárne zariadenie

 nad bazénom svetlovody -krásne vyniknú, keď svieti mesiac

 

 V tejto miestnosti je ešte umiestnená infrasauna a hydromasážna vaňa s vyhrievaním až na 40 C

-sprcha a  toaleta s umývadlom

 

Podlahové kúrenie v celej miestnosti je na elektrinu-fotovoltaika

 

 -kuchyňa so špajzou, varná doska na PB a elektrická sklokeramická varná doska,

podlahové kúrenie

-jedálenský kútik s podlahovým kúrením a s klimatizáciou

 

 

VEDĽAJŠIA STAVBA:

 z roku 2021

 

-garáž- parkovanie pre jedno auto 

-dieľňa- tu sa nachádza aj tmavá izolovaná komora

na uskladnenie ovocia a zeleniny

-vnútorná studňa s čerpadlom

  

NÁKLADY NA PREVÁDZKU: 

 cca 390 € mesačne

 

 

1. NÍZKOENERGETICKÁ NOVOSTAVBA

ROD. DOMU

S REKUPERÁCIOU + SAMOSTATNE STOJACA LETNÁ

KUCHYNKA + ZÁHRADA- na ploche POZEMKU 2366 m2

 

 

4-izbová novostavba rod. domu je z roku 2020

 

zastavaná plocha: 143 m2+ terasa 16 m2

s podlahovým kúrením 

úžitková plocha: 115 m2

obytná plocha: 99 m2

 

energetická trieda AO, odvetrávanie zabezpečené rekuperáciou

vstup do domu západ

2x svetlovody zn.VELUX, nosné steny sú z PORFIXu

hrúbka 375 mm, zateplenie- minerálna izolácia 200 mm

 

 kúrenie podlahové-uhlíková infra fólia HEATFLOW, každá miestnosť je samostatne regulovateľná 

 

strecha je väzníková, polvalbová, škridla betónová

 

a terasa z terasových dosiek na opaľovanie:12 m2,

vonkajšia sezónna vírivka zn."Mspa lite"

 

dvere a terasové dvere sú hliníkové s trojsklom

okná sú  z PVC, trojsklo, vonkajšie hliníkové žalúzie

kamerový zabezpečovací systém

 

DISPOZÍCIA:

 

-vstupná chodba

-veľká obývačka s kuchyňou a jedáľňou so zabudovanými

spotrebičmi a krbom, výstup na terasu

-spálňa s vlastnou kúpeľňou/rohová vaňa a dvojsprcha/

-detská izba

-hosťovská izba

-pracovňa

-technická miestnosť 

-kúpeľňa s toaletou

-podlahy: keramická dlažba a laminátové parkety

-kúrenie: elektické podlahové

TÚV zabezpečujú solárne kolektory a 300 l zásobník na teplú vodu

 

 

 

NÁKLADY NA PREVÁDZKU: 

 120 € mesačne

 

INŽINIERSKE SIETE:

 

-elektrina 220/380

-voda obecná

-studňa- na pozemku 3x, z toho jedna vnútorná

-solárny ohrev vody- fotovoltaický systém

-plyn-je zavedený, majiteľ momentálne nevyužíva

-kanalizácia-v obci je už vybudovaná, no zatiaľ neskolaudovaná,

na pozemku je žumpa

-certifikovaná nádrž na dažďovú vodu s možnosťou využitia

na polievanie záhrady

-optický vysokorýchlostný 5G internet

-kamerový systém interný aj externý

 

 

1. NOVOSTAVBA S TERASOU A VONKAJŠÍM

SEDENÍM Z ROKU 2022:

 

-letná kuchynka s vybavením

-priestor na spracovanie hrozna a uskladnenie vína

-vodáreň

-v blízkosti sa nachádzajú boxy pre chov zvierat

-pod budovou je nádrž na dažďovú vodu

 

 

POZEMOK :

 

celková rozloha je 3127 m2, skladá sa so siedmych parciel

z toho ako zastavaná plocha je definovaných 943 m2

a ako záhrada 2184 m2

 

je slnečný, rovinatý, orientácia SV/JZ

záhrada je JZ, nachádza sa tu vinica, ovocné stromy,

fóliovník, plechová garáž na uskladnenie vinohradníckej a záhradníckej techniky

 

záhrada je oddelená od obytnej zóny plotom,

dvor umožňuje novému majiteľovi vybudovanie vonkajšieho bazéna

 

 

PARKOVANIE:

 

-1x garáž

-1x prístrešok

-dvor: zmestí sa za sebou cca 6-7 áut 

 

  

 Cena zahŕňa celkové vybavenie, záhradnícku aj vinohradnícku techniku.

 

 

 

O OKOLÍ

 

Územie, kde sa obec  Padáň  nachádza, patrí k Podunajskej nížine,

do oblasti Žitného ostrova, ktorého hranice  určujú rieky

Dunaj a Malý Dunaj. A preto prírodný  živel, okolo ktorého sa

všetko točí, je voda a aktivity s ňou spojené.

 

 Malý Dunaj a jeho okolie ponúka mnoho možností na trávenie voľného času.

Mestá a obce v okolí, majú viacero atrakcií a zaujímavostí.

 

Príkladom sú  napr.obľúbené  vodné mlyny na Malom Dunaji:

 Jelka, Tomašíkovo, Dunajský Klátov, Kolárovo, a Jahodná.

 

Ale aj termálne kúpaliská a rekreačné welnes v blízkej Dunajskej Strede, Veľkom Mederi, či v Topoľníkoch. 

     

Spomenúť treba ale aj  kaštiele a parky v Malinove a Tomášove,

výborné reštaurácie ponúkajúce miestne rybie špeciality napr. v Zálesí, Jelke či Jahodnej (Albarégia)

alebo jedinečné pamiatky ľudového staviteľstva, ktoré sú

reprezentované vodnými mlynmi.

 

Obľúbené je aj termálne kúpalisko v Topoľníkoch.

Samotná rieka ponúka výborné možnosti rybárčenia. Medzi nezabudnuteľné zážitky patrí splav Malého Dunaja.

 

 

ZDROJ A VIAC INFORMÁCIÍ: 

 

https://www.malydunaj.sk/

https://sk.wikipedia.org/wiki/%C5%BDitn%C3%BD_ostrov

https://www.splavy.sk/8-informacny-panel-zitny-ostrov/

https://www.kamnavylet.sk/sk/atrakcie/padan