MODERNÁ RODINNÁ USADLOSŤ PADÁŇ
BÝVAJTE A PODNIKAJTE
NA JEDNOM MIESTE
BÝVAJTE A PODNIKAJTE
NA JEDNOM MIESTE
Z MALEBNÝCH KOPANÍC ROVNO NA OSTROV
a hneď na najväčší riečny ostrov v Európe -Žitný
kde sa iba 9 km od Dunajskej Stredy, v malej, tichej dedinke Padáň,
nachádza rodinná usadlosť, ktorá je momentálne v ponuke realitných portálov
tohto typu jediná a tiež jedinečná,
pretože spája výhody podnikania a bývania na jednom mieste
a čo je veľmi dôležité, v rámci praktického rozmiestnenia
hlavných stavieb na pozemku, poskytuje svojim majiteľom
dostatočné súkromie a kľud.
Nachádza sa v slepej bočnej ulici a na pozemku
o rozlohe 3127 m2 sú postavené:
-dva rodinné domy:
-moderná, 5-izbová nízkoenergetická novostavba s rekuperáciou
-poschodový, 7-izb. rod.dom s bazénom a fitnes, ktoré momentálne slúžia
k dvojgeneračnému bývaniu
-prístavba:
-bazén s protiprúdom a solárnym vyhrievaním, sauna a hydromasážna vaňa
-jedáleň a kuchyňa- účelovo zriadené v prístavbe
-samostatné stavby:
-garáž a dieľňa
-letná kuchynka a miestnosť na spracovanie hrozna
Pozemok a hospodárske budovy na ňom, umožňujú
novým majiteľom pokračovanie vo vinohradníckej tradícii,
alebo založenie tradície novej.
Veľkorysé priestory poschodového rodinného domu,
k tomu dávajú hneď príležitostí niekoľko,
my sme si vybrali iba jednu z nich
a podrobnejšie vám predstavíme využitie prietorov na rehabilitačné a poradenské centrum.
POZRITE SI VIDEO A VIZULIZÁCIU
Vy si môžete prispôsobiť využitie rodinnej usadlosti svojim zámerom.
Vzhľadom na veľkosť a vybavenie pozemku, sa dá k rehabilitáciám
pridať aj hipoterapia či pobytová ergoterapia.
Poschodový rodinný dom môže svojou
dispozíciou rovnako dobre poslúžiť taktiež ako
sídlo firmy a samozrejme celá usadlosť umožňuje komfortné
bývanie v blízkosti okresného mesta Dunajská Streda /10 min./, ale aj v dostupnej
vzdialenosti od Bratislavy/ 35 min./ a Gyoru/30 min./
Bývanie pre veľkú rodinu, pre stretávanie sa s priateľmi,
rodinné oslavy alebo sídlo firmy a miesto podnikania zároveň.
Všetky tieto možnosti,
nám veľkorysé priestory pozemku, rodinných domov
a stavieb umožňujú.
DISPOZÍCIA
+VEDĽAJŠIA STAVBA-na ploche pozemku 761 m2
Rodinný dom:
-5 izbový rod.dom s obytným podkrovím+dvojizbový apartmán v podkroví
zastavaná plocha: 287 m2
úžitková plocha: 389 m2
postavený v roku 2000, rekonštrukcia prebiehala v rokoch 2014-2020
v r.2018 zateplený, celková plocha 389 m2, vybavený je kamerovým systémom
a rozvodom TV v celom objekte
elektrická energia je čiastočne zabezpečená
fotovoltaickým systémom
postavený je z YTONG, strecha sedlová väzníková,
krytina-falcovný hliníkový plech, zateplenie -minerálna izolácia
žalúzie vonkajšie aj vnútorné
svetlovody v schodisku
orientácia pozemku a rod.domu je SV/JZ, vchod do domu zo SZ
bariérové oplotenie celého objektu
všetky brány na pozemku elektrické s diaľkovým ovládaním
energetický certifikát triedy B
1.nadzemné podlažie tvoria:
-vstupné priestory: chodba, hala
toaleta, sprcha
-veľká klimatizovaná obývačka s biliardovým stolom, ktorý môže slúžiť
aj ako jedálenský stôl pre 12 osôb
-miestnosť na individuálne, alebo skupinové cvičenia:
joga, pilates, kalanetika, rehabilitačné cvičenia
popr.spoločenské podujatia, oslavy, mítingy
-kancelária, ktorá slúžila kedysi ako kuchyňa, majitelia si novú kuchyňu situovali
ďalej od spoločenských a obytných priestorov
-fitnes so soláriom
-práčovňa s vaňou
-technická miestnosť pre filtračný a ohrievací systém bazéna
a riadenie fotovoltaiky
-podlahy: keramická dlažba a laminátové parkety
-kúrenie: elektrické ústredné
-dvojizbový apartmán s klimatizáciou a vlastnou kúpeľňou
-hosťovská izba s dvojposteľou a TV
-klimatizovaná pracovňa-riadenie a monitor kamerového systému
wifi zariadenie-vysokorýchlostný 5G optický internet
-podlahy: keramická dlažba a laminátové parkety
-kúrenie: elektrické ústredné, kúpeľňa podlahové
PRÍSTAVBA- tehlová :
-strecha sedlová s miernym sklonom
-bazén-celoročne vyhrievateľný s protiprúdom
rozmery 6,5 m x 3,8m, slaná voda(obohatená morskou soľou)
kvalitu vody zabezpečuje automatický chlorátor a teplotu solárne zariadenie
nad bazénom svetlovody -krásne vyniknú, keď svieti mesiac
V tejto miestnosti je ešte umiestnená infrasauna a hydromasážna vaňa s vyhrievaním až na 40 C
-sprcha a toaleta s umývadlom
Podlahové kúrenie v celej miestnosti je na elektrinu-fotovoltaika
-kuchyňa so špajzou, varná doska na PB a elektrická sklokeramická varná doska,
podlahové kúrenie
-jedálenský kútik s podlahovým kúrením a s klimatizáciou
VEDĽAJŠIA STAVBA:
z roku 2021
-garáž- parkovanie pre jedno auto
-dieľňa- tu sa nachádza aj tmavá izolovaná komora
na uskladnenie ovocia a zeleniny
-vnútorná studňa s čerpadlom
NÁKLADY NA PREVÁDZKU:
cca 390 € mesačne
ROD. DOMU
S REKUPERÁCIOU + SAMOSTATNE STOJACA LETNÁ
KUCHYNKA + ZÁHRADA- na ploche POZEMKU 2366 m2
4-izbová novostavba rod. domu je z roku 2020
zastavaná plocha: 143 m2+ terasa 16 m2
s podlahovým kúrením
úžitková plocha: 115 m2
obytná plocha: 99 m2
energetická trieda AO, odvetrávanie zabezpečené rekuperáciou
vstup do domu západ
2x svetlovody zn.VELUX, nosné steny sú z PORFIXu
hrúbka 375 mm, zateplenie- minerálna izolácia 200 mm
kúrenie podlahové-uhlíková infra fólia HEATFLOW, každá miestnosť je samostatne regulovateľná
strecha je väzníková, polvalbová, škridla betónová
a terasa z terasových dosiek na opaľovanie:12 m2,
vonkajšia sezónna vírivka zn."Mspa lite"
dvere a terasové dvere sú hliníkové s trojsklom
okná sú z PVC, trojsklo, vonkajšie hliníkové žalúzie
kamerový zabezpečovací systém
DISPOZÍCIA:
-vstupná chodba
-veľká obývačka s kuchyňou a jedáľňou so zabudovanými
spotrebičmi a krbom, výstup na terasu
-spálňa s vlastnou kúpeľňou/rohová vaňa a dvojsprcha/
-detská izba
-hosťovská izba
-pracovňa
-technická miestnosť
-kúpeľňa s toaletou
-podlahy: keramická dlažba a laminátové parkety
-kúrenie: elektické podlahové
TÚV zabezpečujú solárne kolektory a 300 l zásobník na teplú vodu
NÁKLADY NA PREVÁDZKU:
120 € mesačne
INŽINIERSKE SIETE:
-elektrina 220/380
-voda obecná
-studňa- na pozemku 3x, z toho jedna vnútorná
-solárny ohrev vody- fotovoltaický systém
-plyn-je zavedený, majiteľ momentálne nevyužíva
-kanalizácia-v obci je už vybudovaná, no zatiaľ neskolaudovaná,
na pozemku je žumpa
-certifikovaná nádrž na dažďovú vodu s možnosťou využitia
na polievanie záhrady
-optický vysokorýchlostný 5G internet
-kamerový systém interný aj externý
SEDENÍM Z ROKU 2022:
-letná kuchynka s vybavením
-priestor na spracovanie hrozna a uskladnenie vína
-vodáreň
-v blízkosti sa nachádzajú boxy pre chov zvierat
-pod budovou je nádrž na dažďovú vodu
POZEMOK :
celková rozloha je 3127 m2, skladá sa so siedmych parciel
z toho ako zastavaná plocha je definovaných 943 m2
a ako záhrada 2184 m2
je slnečný, rovinatý, orientácia SV/JZ
záhrada je JZ, nachádza sa tu vinica, ovocné stromy,
fóliovník, plechová garáž na uskladnenie vinohradníckej a záhradníckej techniky
záhrada je oddelená od obytnej zóny plotom,
dvor umožňuje novému majiteľovi vybudovanie vonkajšieho bazéna
PARKOVANIE:
-1x garáž
-1x prístrešok
-dvor: zmestí sa za sebou cca 6-7 áut
Cena zahŕňa celkové vybavenie, záhradnícku aj vinohradnícku techniku.
Padáň je malá dedinka nachádzajúca sa v centrálnej oblasti
Žitného ostrova, v okrese Dunajská Streda,
v oblasti,v ktorej rieky Dunaj a Malý Dunaj v minulosti
určili charakter celého územia.
Na svoje si určite prídu vodáci, cyklisti, turisti a hlavne rybári.
V blízkosti obce sa nachádzajú hneď rybníky dva.
Neďaleko, cca 2,5 km, na križovatke ciest Padáň - Pataš a Boheľov - Pataš,
sa nachádza súkromný rybársky revír:
Štrkovisko Padáň, ktoré je bohato zarybnené
a v sezóne je pravideľne dopľňané každých 14 dní,
výhradne počas otváracích hodín.
A vo vzdialenosti cca 4 km je Boheľovský rybník,
na brehu ktorého rastie vzácna rastlina marica piľkatá
a je tam hniezdisko brehárov obyčajných.
Boheľovský rybník patrí k chráneným územiam.
Predmetom ochrany sú hlavne vodné vtáky v čase hniezdenia,
aj druhy ako hrdzavka potápavá,
bučiačik močiarny a kaňa močiarna.
Viac tu: https://tipnavylet.webnode.sk/products/bohelovske-rybniky/
http://www.sportovyrybolov.rybarstvo.com/o_revire
V obci sa nachádza známa a obľúbená reštaurácia "Čárda u Jozefa", ktorej špeciality,
miestne aj z iných medzinárodných kuchýň, sú známe
v blízkom okolí, ale aj v Bratislave.
Občianska a technická vybavenosť:
ZDROJ :https://www.e-obce.sk/obec/padan/padan.html
Územie, kde sa obec Padáň nachádza, patrí k Podunajskej nížine,
do oblasti Žitného ostrova, ktorého hranice určujú rieky
Dunaj a Malý Dunaj. A preto prírodný živel, okolo ktorého sa
všetko točí, je voda a aktivity s ňou spojené.
Malý Dunaj a jeho okolie ponúka mnoho možností na trávenie voľného času.
Mestá a obce v okolí, majú viacero atrakcií a zaujímavostí.
Príkladom sú napr.obľúbené vodné mlyny na Malom Dunaji:
Jelka, Tomašíkovo, Dunajský Klátov, Kolárovo, a Jahodná.
Ale aj termálne kúpaliská a rekreačné welnes v blízkej Dunajskej Strede, Veľkom Mederi, či v Topoľníkoch.
Spomenúť treba ale aj kaštiele a parky v Malinove a Tomášove,
výborné reštaurácie ponúkajúce miestne rybie špeciality napr. v Zálesí, Jelke či Jahodnej (Albarégia)
alebo jedinečné pamiatky ľudového staviteľstva, ktoré sú
reprezentované vodnými mlynmi.
Obľúbené je aj termálne kúpalisko v Topoľníkoch.
Samotná rieka ponúka výborné možnosti rybárčenia. Medzi nezabudnuteľné zážitky patrí splav Malého Dunaja.
ZDROJ A VIAC INFORMÁCIÍ:
https://sk.wikipedia.org/wiki/%C5%BDitn%C3%BD_ostrov
https://www.splavy.sk/8-informacny-panel-zitny-ostrov/
https://www.kamnavylet.sk/sk/atrakcie/padan
v RK
V cene sú zahrnuté realitné a právne služby.
V prípade viacerých vážnych záujemcov o kúpu
rodinnej usadlosti v Padani,
má právo majiteľ vybrať si najvýhodnejšiu ponuku.
AK VÁS MOJA DNEŠNÁ PONUKA ZAUJALA, NEVÁHAJTE MA KONTAKTOVAŤ
Popis nehnuteľnosti, text a foto-dokumentácia sú
majetkom a autorským dielom spoločnosti KARIN & PARTNERS
real s.r.o
