Lívia Ďuricová

01. 09. 2023

Základom spokojného bývania je okrem výberu vhodnej nehnuteľnosti aj mať dobrých susedov. Či už bývate v byte alebo dome, mať dobrého suseda je na nezaplatenie. Predsa len, hluční alebo problémoví susedia vedia poriadne naštrbiť vzťahy a ovplyvniť kvalitu samotného bývania aj života. Obzvlášť, ak bývate v bytovom dome, kde sa susedom a ich návykom tak ľahko nevyhnete. Dá sa s tým niečo robiť?

Pokiaľ nepomáha dohováranie, nezaberá ani pomoc polície či súdna žaloba, existuje ešte jedna možnosť, ako sa vysporiadať s neprispôsobivými susedmi v bytovom dome. Ide o návrh na nariadenie predaja bytu alebo nebytového priestoru, kedy môže súd rozhodnúť o nariadení predaja. Toto je možné využiť práve vtedy, ak neprispôsobivý sused obmedzuje alebo znemožňuje výkon vlastníckeho práva ostatným vlastníkom. Žiadosť môžete podať v prípade, že sused hrubo poškodzuje nehnuteľnosť, sústavne narušuje pokojné bývanie, porušuje dobré mravy v nehnuteľnosti, ohrozuje bezpečnosť alebo neplní súdom uložené povinnosti.

Návrh na nútený predaj bytu však nemusí podať len spoločenstvo bytových vlastníkov, ale aj jeden vlastník, ktorému neprispôsobivý sused znepríjemňuje život. Treba však počítať s tým, že bude potrebný výsluch viacerých vlastníkov bytov, aby bolo možné na súde dokázať, že sused naozaj spôsoboval problémy, ktoré ovplyvnili stav vášho bývania.

Častokrát však nie je problémom samotný vlastník, ale nájomca, ktorý v predmetnej nehnuteľnosti býva. Spravidla sa dotknutí susedia najskôr obracajú na vlastníka bytu, no ak však ním podniknuté kroky nevedú k náprave, tiež je možné podať žiadosť na predaj nehnuteľnosti, práve kvôli neprispôsobivým nájomcom.

Ak čelíte problémom so susedmi, skúste najskôr podniknúť kroky, ktoré by mohli viesť k náprave vzťahov či správania a možnosť podania návrhu na nariadenie predaja nehnuteľnosti voľte ako poslednú z možností, keď už to nejde inak.