Ovplyvní ďalšia konsolidácia dostupnosť bývania na Slovensku?
30. októbra
Ďalší z pripravovaných konsolidačných balíkov ovplyvní s veľkou pravdepodobnosťou aj situáciu na realitnom trhu. Vyššie dane, odvody a celkovo slabší ekonomický rast sa prejaví aj na správaní majiteľov nehnuteľností. Mnohí z tých, ktorí vlastnia investičné nehnuteľnosti ako byty, domy či rekreačné objekty, budú musieť pravdepodobne predajom niektorej z nehnuteľností uľahčiť svojmu rozpočtu.
Tým pádom je predpoklad, že ponuka nehnuteľností sa v najbližších mesiacoch až rokoch zvýši. Predávať budú najmä tí, ktorí majú viac bytov alebo domov a chcú optimalizovať náklady. Do ponuky sa teda môžu dostať aj väčšie nehnuteľnosti, rekreačné objekty alebo byty, ktoré majitelia nevyužívajú na vlastné bývanie. Niektorí majitelia ešte čakajú, ako sa konsolidácia prejaví v praxi, no už dnes sú na trhu tí, ktorí potrebujú hotovosť, napríklad na podnikanie či bežné životné výdavky.
Zvýšená ponuka však ešte automaticky neznamená, že ceny pôjdu prudko dolu. Dôležitý bude aj dopyt po takýchto nehnuteľnostiach. Ak sa vplyvom vyšších nákladov a opatrnejších bánk zníži počet kupujúcich, ceny sa môžu zastabilizovať alebo spomaliť svoj rast.
Dopyt momentálne silný, pretože na realitný trh sa vracajú ľudia, ktorí kúpu odkladali, a banky im dnes vedia ponúknuť výhodnejšie úroky či rýchlejšie schvaľovanie hypoték. To znamená, že trh má stále dosť energie a priestoru na nové obchody.
Menšie a stredne veľké byty v dobrých lokalitách sa predávajú rýchlejšie, takže ich ceny môžu ešte mierne rásť. Nie je teda očakávaný plošný pokles cien, ale skôr spomalenie ich rastu a stabilizácia. Dopyt by mal byť stále dostatočný na to, aby absorboval zvýšenú ponuku spôsobenú konsolidáciou. Viac transakcií môže priniesť zdravší, dynamickejší trh a možno aj realistickejšie ceny.
Po období neistoty by sa realitný trh mohol stať predvídateľnejším a transparentnejším. Kupujúci aj predávajúci by sa konečne orientovali viac podľa reálnej hodnoty nehnuteľností než podľa „bublín“ a špekulácií.
Nie všetky nehnuteľnosti však budú reagovať rovnako. Najlepšie si svoju hodnotu udržia byty a domy v silných lokalitách. To sú krajské a okresné mestá s dobrou infraštruktúrou, menšie byty s nízkymi nákladmi a energeticky úsporné projekty. Naopak, staršie domy s vysokými nákladmi na prevádzku, periférne oblasti či satelity bez pracovných príležitostí môžu pocítiť tlak na znižovanie cien. V prípade väčších alebo nákladnejších nehnuteľností sa však môže otvoriť priestor na vyjednávanie. Kupujúci, ktorí majú hotovosť alebo sú pripravení rýchlo konať, môžu v najbližšom období dosiahnuť výhodnejšie ceny, najmä mimo hlavných lokalít.
