Praská realitná bublina?

Praská realitná bublina?

Počas minulého roka dosiahli ceny nehnuteľností svoje historické maximá a keďže rástli aj ceny hypoték, situácia na realitnom trhu sa začala výrazne meniť. Vysoký záujem o kúpu vlastnej nehnuteľnosti vystriedal nezáujem z dôvodu vysokých cien, pretože hypotéku, dofinancovanie a kúpu nehnuteľnosti si už nemohol dovoliť takmer každý, ako tomu bolo doposiaľ. Ochladzovanie realitného trhu na seba nenechalo dlho čakať.

Súčasné štatistiky však prinášajú dobré správy ohľadom cien nehnuteľností. Už od začiatku roka sme pocítili pokles cien bytov na realitnom trhu a podľa Národnej banky Slovenska už v prvom kvartáli roku 2023 klesla priemerná cena za meter štvorcový o 105 eur na sumu 2556 eur. Pokles cien pokračoval a v polovici tohto roka už bola priemerná cena za meter štvorcový na úrovni 2498 eur.

Najvýraznejší pokles cien dvojizbových bytov bol zaznamenaný v Banskobystrickom kraji, čo vyplýva aj z toho, že tu bol zaznamenaný najvyšší rast cien. Dvojizbové byty dosiahli medziročný pokles cien až o 43 000 eur. V súčasnosti si dvojizbák v BanskejBystrici kúpite za priemernú cenu približne 139 000 eur.

Najmenší pokles cien bytov nastal v Nitre, Žiline či Trenčíne, kde nebol nárast cien až taký výrazný a tým pádom sa medziročný pokles cien pohyboval od 6000 do 9000 eur. V súčasnosti majú ceny dvojizbových bytov klesajúci charakter a dá sa predpokladať, že sa budú naďalej znižovať, práve kvôli ochladeniu realitného trhu.

Ceny trojizbových bytov taktiež začali klesať, no napríklad v Bratislave môžeme pozorovať zaujímavé zmeny. Kým v Bratislave III. nastal medziročný pokles až o 51 000 €, v centre hlavného mesta cena trojizbákov naopak stúpla až o 55 000 eur. Tieto rozdiely sú spôsobené aj atraktívnosťou a kapacitnými možnosťami danej lokality.

Môžeme však tvrdiť, že na ceny nehnuteľností má najväčší vplyv zdražovanie hypoték. Keďže rástli úrokové sadzby hypotekárnych úverov v kombinácii s príliš vysokými cenami nehnuteľností spôsobili prepad dopytu a vďaka tomu v súčasnosti ceny nehnuteľností klesajú. Vývoj situácie je však nepredvídateľný, aj keď je predpoklad, že v najbližších mesiacoch budú ceny naďalej klesať.

Lívia Ďuricová
Autor: Lívia Ďuricová

Práca realitného makléra ma veľmi  baví, snažím sa ju robiť na špičkovej úrovni a aj  preto  spolupracujem pri vytváraní prezentácií  s profesionálmi.

Točím video prehliadky, využívam profesionálneho fotografa, vytváram Home Staging..... môj cieľ je predať  Vašu nehnuteľnosť  čo najrýchlejšie a za najlepšiu možnú cenu.

Pôsobím v Seredi a v okolí a pricestujem za Vami  hocikam do vzdialenosti 80km.

 

 Prečo sú dôležité  tieto stránky?

 

Aby som Vám mohla odovzdať informácie, ktoré uľahčia Vaše  rozhodnutia a zároveň  pomôžu pri kúpe či predaji nehnuteľnosti.

 

Čo Vám ponúkam?

 

Kvalitné realitné, právne a finančné služby realitnej kancelárie KARIN&  PARTNERS s.r.o

Platenú reklamu na soc. sieťach

 

a v spolupráci s profesionálmi tieto služby:

 

Homestaging

Virtuálny staging

Profesionálny fotograf

Dron

Pôdorysy

3D scan nehnuteľností

Videoprehliadky

Stránka nehnuteľnosti

 

 

Ak Vás oslovil spôsob ako pracujem, neváhajte ma

kontaktovať.

 

 

Rada sa s Vami stretnem  pri káve. 

 

 

 

 

Používame cookies na optimalizáciu našich webových stránok a našich služieb. Ďalšie informácie o cookies nájdete tu.

Nastavenie