1.PRVÉ STRETNUTIE
Na našom prvom spoločnom stretnutí, vám po úvodnom rozhovore a obhliadke nehnuteľnosti,predložím analýzu cien aktuálneho trhu s konkurenčnými ponukami
a navrhnem postup predaja a spôsob, ako nehnuteľnosť predstaviť v čo najlepšom svetle tak, aby bol predaj
rýchly a úspešný.
2.PRÍPRAVA PREZENTÁCIE
Aby sme vyzdvihli potenciál nehnuteľnosti,zvýšili jej atraktivitu a cenu
a prilákali kupujúcich na obhliadku,dám si pred fotením a inzerciou
záležať na príprave nehnuteľnosti a v spolupráci s profesionálmi pripravím homestaging, poprípade vizualizácie interiéru, kvalitné fotky, video, dron, pôdorysy a inzerát s dostatkom informácií a samostatnú stránku nehnuteľnosti.
To všetko, spolu s následnou propagáciou nehnuteľnosti na portáloch
a na sociálnych sieťach, prispieva k rýchlemu predaju.
3.PROPAGÁCIA
Inzercia iba na realitných portáloch v dnešnej dobe nestačí, preto v spolupráci
s realitnou kanceláriou KARIN & PARTNERS zabezpečujeme zviditeľnenie
nehnuteľnosti na sociálnych sieťach: facebooku, instagrame.
Nehnuteľnosť je pravidelne topovaná a na inzertných portáloch sa nachádza
na horných miestach.
Platenou reklamou na facebooku a na instagrame,dokážeme osloviť
omnoho viac záujemcov o kúpu a nájsť pre vás vhodného kupujúceho.
4.KOMUNIKÁCIA S PREDÁVAJÚCIMI
So svojimi klientami pravidelne komunikujem a pravidelne ich informujem
o priebehu predaja a o štatistikách počtu pozretí,ktoré hovoria o záujme,
či nezáujme o nehnuteľnosť a sú spätnou väzbou správneho nastavenia predajnej ceny.
5.KOMUNIKÁCIA S KUPUJÚCIMI
Rokovania o cene nehnuteľnosti sú umením, ktoré si vyžaduje prípravu,
trpezlivosť a schopnosť dosahovať kompromisy, či už zo strany predávajúceho alebo kupujúceho.
Kľúčom k úspechu je otvorená komunikácia a vzájomný rešpekt voči potrebám oboch strán.
Správne vedené jednania zabezpečia plynulý priebeh obchodu a ochránia vás pred neserióznymi praktikami niektorých kupujúcich a pred zbytočným znížovaním ceny.
Správne vedené jednania zabezpečia vďaka vynaloženému úsiliu, ktoré vedie ku kompromisu, spokojnosť oboch strán a zdarný priebeh realitnej transakcie.
6.DOHĽAD NAD PREDAJOM
Celý proces od prípravy zmlúv advokátom, ich podpísanie, až po odovzdanie nehnuteľnosti a náležitosti s tým súvisiace, sú kontrolované realitnou kanceláriou, čím je vylúčené riziko podvodu zo strany kupujúceho alebo predávajúceho.
7.ODOVZDANIE NEHNUTEĽNOSTI
Po zaplatení kúpnej ceny a zápise vlastníckych práv do katastra, realitná transakcia ešte nekončí.
Svojim klientom posielam e-mail s informáciami, čo všetko treba po predaji a pri kúpe ešte urobiť, aby sa nedostali do problémov a pripravím Preberací protokol
k odovzdaniu nehnuteľnosti, ktorý je dôležitým dokumentom:
k prepisu energií a pri bytoch k prehláseniu bytu u správcu bytového domu.
Pri prepise energií asistujem, k správcovi je najlepšie zájsť osobne.
Každá realitná transakcia je iná, aj problémy, ktoré sa pri predaji môžu objaviť
sú rôzne.
Vďaka dlhoročným skúsenostiam realitnej kancelárie a právnej podpore advokátskej kancelárie,vieme nájsť pre vás to správne riešenie.
KVALITNÉ FOTOGRAFIE
Význam realitnej fotografie v oblasti marketingu a propagácie nehnuteľností je väčší, než si mnohí uvedomujú. Profesionálne vyhotovené fotografie môžu výrazne zvýšiť šance na rýchlejší predaj nehnuteľnosti za lepšiu cenu.
Hovorí sa, že na prvý dojem už nikdy nedostaneme druhú šancu, a v prípade realitných fotografií to platí dvojnásobne. Kvalitné fotografie totiž dokážu zaujať potenciálnych záujemcov, pričom inzeráty s profesionálnymi a vizuálne príťažlivými fotografiami sú o 100 % častejšie kliknuté.
Keď ľudia hľadajú nové bývanie alebo dlhodobý nájom, chcú nájsť miesto, kde sa budú cítiť ako doma. Kvalitné fotografie im umožňujú lepšie si predstaviť svoj život na novom mieste.
Väčšina záujemcov sa najprv pozerá na fotografie, a podrobnejšie popisy nehnuteľností čítajú až vtedy, ak ich obrázky zaujmú.
Inými slovami, kvalitná realitná fotografia je kľúčovým nástrojom, ktorý zabezpečí vysoký záujem o vašu nehnuteľnosť na konkurenčnom trhu.
HOMESTAGING
ČO JE HOMESTAGING?
Homestaging je profesionálna príprava nehnuteľnosti na fotenie, prezentáciu
a predaj, ktorá zahŕňa úpravy interiéru, aranžovanie kvetov, obrazov či nábytku tak,
aby nehnuteľnosť pôsobila čo najatraktívnejšie.
Proces homestagingu robí nehnuteľnosť oveľa príťažlivejšou a osloví tak širšie spektrum záujemcov.
Po nastajlovaní sa nehnuteľnosť stáva miestom, kde si potenciálni kupci dokážu predstaviť svoj život.
Homestaging im pomáha predstaviť si, aké by to bolo bývať v tomto priestore,
a vytváriť si obraz toho, ako by sa cítili pri nastahovaní.
Esteticky upravený dom zanecháva v kupcovi silný prvý dojem,
ktorý sa mu v mysli neustále vracia.
VIZUALIZÁCIA
Rovnako ako homestaging, aj vizualizácia bytu alebo domu pomáha kupujúcim vytvoriť
si predstavu využitia priestoru a potenciál toho, ako by mohla nehnuteľnosť vyzerať.
Vizualizácia je skvelý spôsob prezentácie hlavne pri pôvodných stavoch
nehnuteľností alebo naopak, pri novostavbách-pri holobytoch.
PÔDORYSY
Pôdorys je ďaľší vynikajúci nástroj, ktorý umožňuje kupujúcim lepšie si predstaviť priestor, porovnávať nehnuteľnosti a rýchlejšie sa pre kúpu rozhodnúť.
VIDEOPREHLIADKA
Jedným z najefektívnejších spôsobov, ako vylepšiť a odlíšiť inzerát, je video.
Je to ďalší spôsob, ako prilákať klientov k fyzickej obhliadke.
Dynamické zábery, vhodná hudba, plynulé prechody, efekty či titulky – tieto prvky dokážu pritiahnuť pozornosť potenciálnych kupcov a zvýšiť atraktivitu nehnuteľnosti.
Okrem toho je možné video prezentáciu zverejniť na YouTube, čo je ďalší marketingový kanál na propagáciu predávanej nehnuteľnosti.
DRON
Pri prvom kontakte záujemcu s nehnuteľnosťou zaváži každý detail.
Prvý dojem, kedy si potenciálny klient pozrie fotky alebo video konkrétnej
nehnuteľnosti je rozhodujúci.
Dron poskytuje zábery z výšky a pomôže zatraktívniť lokalitu, v ktorej sa nehnutenosť nachádza.
SAMOSTATNÁ STRÁNKA NEHNUTEĽNOSTI
Keďže prvý dojem je pri predaji nehnuteľností rozhodujúci, vytváram pre nehnuteľnosti aj samostatné stránky, na ktorých je prezentovaná iba vaša nehnuteľnosť
a kde sú uvedené dostatočné informácie a použité kvalitné fotografie.
Mnohé stránky nehnuteľností sú uvedené na tomto webe.
Jedna z mojich najobľúbenejších prezentácií je táto krásna kopaničiarska chalupa:
https://liviaduricova.sk/vidiecky-dom-tradicna-kopaniciarska-chalupa
